משרד ענת בירן – עורכי דין מלווה בעלי זכויות ברחוב המתנחלים ברמת
השרון בפרויקט שבו ייבנה בניין בן 8.5 קומות ו-31 יח"ד חדשות. מדובר
באחד הפרויקטים הראשונים בכל הארץ שמקודם במסגרת חלופת שקד
רוב דרוש גם בפרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה בתל
אביב ובהרצליה
שלושה פרויקטים של התחדשות עירונית הגיעו לאחרונה לחתימות על ההסכמים לביצוע הפרויקטים על ידי הרוב הדרוש בחוק בקרב בעלי הזכויות, המיוצגים על ידי משרד ענת בירן – עורכי דין, ובהם 86 דירות חדשות בסך הכל שייבנו בבניינים החדשים.
המשרד ליווה בחודש האחרון אירועי החתמות של בעלי זכויות בשלושה פרויקטים בערים רמת השרון, תל אביב והרצליה, בהם הושגה הסכמתם של בעלי הדירות לקידום הפרויקטים, נחתמו הסכמים לביצוע הפרויקטים מול היזמים, וניתן להוציאם לדרך. הפרויקטים מלווים על ידי מחלקת התחדשות עירונית ונדל"ן במשרד (הקיימת משנת 2015), בניהולו של השותף עו"ד טל אור.
רמת השרון – הפרויקט הראשון בעיר שמקודם במסגרת חלופת שקד
בעיר רמת השרון, משרד ענת בירן מייצג בעלי דירות ברחוב המתנחלים 28. מדובר בפרויקט הראשון ברמת השרון ואחד הראשונים בארץ כולה שהגיע לרוב הדרוש להתחדשות עירונית במסגרת מסלול חלופת שקד – כלומר קידום ואישור תב"ע והיתר בנייה במקביל.
במסגרת הפרויקט שביוזמת חברת אסף לופו, ייהרס בניין בן 3.5 קומות ובו 9 דירות, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן 8.5 קומות (מעל 3 קומות מרתף לחניון) ובו 31 יח"ד חדשות.
בעלי הדירות המיוצגים על ידי עורכי הדין טל אור ותומר בלאיש ממשרד ענת בירן, יקבלו דירה חדשה בתוספת שטח בנוי (לשטח הקיים), מרפסת שמש, 2 חניות תת קרקעיות רגילות (שלא במתקן חנייה), ומחסן. שלושת בעלי דירות הדופלקס בבניין יקבלו בפרויקט דירת דופלקס, פנטהאוז או פיצול הדירה החדשה לשתי דירות קטנות חדשות. בין הדיירים קיימים גם קשישים מעל גיל 75 שזכאים לקבל מהיזם תמורות אחרות הקבועות בחוק, אם ירצו.
בעלי הזכויות מינו גם פרויקטור שמכהן גם כמפקח הנדסי מטעמם – אינג' זאביק גינסבורג.
הרצליה – מכרז בין יזמים, בדיקות כלכליות, וחוות דעת שמאית
פרויקט שני שהגיע לרוב הדרוש הוא ברחוב אליהו גולומב 2 בהרצליה, שבמסגרתו המשרד מייצג בעלי דירות בבניין בן 3 קומות (מעל קומת עמודים), שיעבור התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 – הריסה ובנייה מחדש, ובמקומו ייבנה בניין חדש ויוקרתי הכולל 7.5 קומות (מעל 3 קומות מרתף לחניון) ו-30 דירות חדשות.
בעלי הדירות שמיוצגים על ידי עוה"ד טל אור ואופיר ברם ממשרד ענת בירן, יקבלו דירה חדשה עם תוספת שטח בנוי (לשטח הקיים), 2 חניות תת קרקעיות (שלא במתקן חנייה), מרפסת שמש ומחסן. ליווי הפרויקט על ידי משרד ענת בירן כלל קיום מכרז יזמים, בדיקות כלכליות עבור כל יזם שהתמודד, הוספת שמאי מקרקעין חיצוני, במטרה לצמצם סיכונים. מדובר בפרויקט מורכב, בין היתר מאחר שהבניין כולל 4 דירות שלהן מוצמדים גגות עליונים ובנויים בהם חדרי יציאה לגג. ארבעת בעלי דירות הדופלקס בבניין יקבלו בפרויקט דירות חדשות הכוללות תוספת שטח אקוויוולנטית למרפסות הגג המוצמדות לדירות הקיימות.
משרד ענת בירן מייצג ומלווה משפטית גם את הליכי התכנון והרישוי של הפרויקט. החברות היזמיות של הפרויקט: עמרם אברהם ואטריום סיטי ת"א. המפקח ההנדסי מטעם בעלי הדירות: אדריכל משה פלור מפלור שמרת פיתוח וניהול פרויקטים.
תל אביב – בניין חדש בן 6.5 קומות ו-25 דירות
בפרויקט שלישי שהגיע לרוב הדרוש, משרד ענת בירן מייצג 14 בעלי זכויות בבניין בן 3 קומות (מעל קומת קרקע) ברחוב מאפו 20 בתל אביב. הפרויקט מקודם במסגרת תמ"א 38 ותוכנית רובע 3 – הריסה ובנייה מחדש, ובמסגרתו ייבנה בניין חדש בן 6.5 קומות (מעל 3 קומות מרתף לחניון) ו-25 דירות.
בעלי הדירות הוותיקים שיוצגו על ידי עוה"ד טל אור ואופיר ברם ממשרד ענת בירן, יקבלו דירות חדשות עם תוספת שטח בנוי (לשטח הקיים) מרפסת שמש, חניה תת קרקעית אחת (שלא במתקן חנייה) ומחסן (בכפוף לאילוצי תכנון). בין בעלי הדירות ישנם גם קשישים שחששו לעזוב את דירתם שבה חיו עשרות שנים, גם אם הבניין במצב רעוע ואינו מחוזק מפני רעידות אדמה. עורכי הדין ליוו ותמכו בהם ביתר שאת, לצד הדיירים האחרים בבניין, וסייעו להם להפיג את החששות, בין היתר הודות לתיקון לחוק המאפשר לתת להם הטבות ותמורות נוספות בפרויקט.
משרד ענת בירן מייצג ומלווה משפטית גם את הליכי התכנון והרישוי של הפרויקט. החברות היזמיות של הפרויקט: ברקת ישראל וסיירוס קפיטל; המפקח ההנדסי מטעם בעלי הדירות: אדריכל משה פלור מפלור שמרת פיתוח וניהול פרויקטים.
לדברי עו"ד טל אור, שותף, מנהל מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד ענת בירן – עורכי דין, "משרדנו ליווה ומלווה למעלה מ-50 פרויקטי התחדשות עירונית באזורי הביקוש, ובהם אלפי דירות וחנויות, בייצוג של בעלי זכויות ויזמים. הייצוג מצריך ליווי הדוק של עורכי הדין בכל שלב התהליך – החל מהתאגדות הדיירים, דרך בחירת יזם, גיבוש הסכמים וחתימה, ועד שלב הביצוע, האכלוס ורישום הזכויות בטאבו. בפעמים רבות נדרשנו לעבודה מאומצת במיוחד ומעבר לימי ושעות העבודה של משרדנו, השקענו משאבים רבים בטיפול רגיש בבעלי דירות קשישים, או בבניינים מורכבים שדרשו יצירתיות משפטית וחשיבה מחוץ לקופסא. התוצאות בסופו של תהליך משביעות רצון, כשאנו רואים את השמחה בפניהם של הדיירים שאנו מלווים, כשהם מבינים שהפרויקט מתקדם ושהדירה החדשה שייחלו לה נמצאת בהישג יד".
